Vente Appartement 275 000 € Aix-en-Provence (13080)
- 87 m²
- 4 Pièce(s)
- 2 Chambre(s)
3 161 €/m²
NC
NC
T2024-43
26/06/2024
29/06/2024
-0.1 mois
13373015
2
3 161 €/m²
NC
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Appartement aix en provence - pigonnet - 4 pièce(s) 87 m2
ERA PONT DE L'ARC vous propose à la vente cet agréable type 4 en rez-de-chaussée dans un immeuble des années 70 au Sud d'Aix-en-Provence. Cet appartement est situé dans une résidence familiale très prisée et sécurisée, dotée d'espaces verts et d'un parc pour enfants. À proximité des écoles (dont Nativité), commerces, transports en commun et grands axes routiers, il offre un cadre de vie confortable et plaisant. D'une surface totale de 87m², ce 4 pièces offre un double salon séjour, une cuisine fermée, deux chambres, une salle d'eau et un WC séparé. La cuisine est aménagée et équipée. Une loggia de 6m² complète ce T4, qui présente un grand potentiel d'aménagement. Le stationnement est libre au sein de la résidence, sans aucune difficulté pour se garer.
Chauffage et eau chaude collectifs. Les points forts de cet appartement :
+ Une grande pièce de vie de près de 30 m²
+ Un grand potentiel d'aménagement (possibilité de créer une chambre supplémentaire et/ou une salle de bain supplémentaire)
+ Une proximité immédiate des écoles, nativité et universités
+ Un accès aisé à toutes les entrées d'autoroute
+ Parfait pour une famille ou investisseurs avec un rendement attendu supérieur à 6% Annonce rédigée par Vincent MOUSTIER
Agent commercial (EI) - R.S.A.C. Aix-en-Provence 983 324 377
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Simulateur de crédit immobilier
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée
Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt,
voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
(1.52%)
(1.65%)
(1.82%)
Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Aix-en-Provence ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Aix-en-Provence que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Aix-en-Provence enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.53% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 275 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 259 875 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des appartements de 80 m² à 90 m²
Il y a actuellement 11 annonces appartements d'une superficie comprise entre 80 m² et 90 m² en vente à Aix-en-Provence (13080), réparties dans 5 agences.
Le prix moyen d'un appartement est de 386 864 € et son prix moyen au m² est de 0 €/m².
L'écart de prix est de 189 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 305 000 €, et celle la plus chère, qui est de 494 000 €.
L'écart du prix au m² est de 0 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de –.
Ventes par années pour une surface de 90 m² à 100 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
- Nb. de vues : 1
- Nb. de vues uniques : 1
- Nb. de clics : 0
- Nb. de clics uniques : 0
A propos de l'agence
- https://www.erafrance.com
- 37 Avenue General Leclerc
- Saint Laurent Du Var - 06700