Vente Appartement 199 800 € Marseille (13014)
- 46 m²
- 2 Pièce(s)
4 343 €/m²
NC
NC
270V140A
03/11/2023
26/06/2024
-7.9333333333333 mois
9465516
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4 343 €/m²
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Appartement marseille
Marseille centre - quartier historique du Panier
Situé idéalement dans le quartier historique du Panier, à 100 m. de la Vieille Charité, à proximité immédiate de la rue de la République et proche du Vieux-Port et des monuments emblématiques que sont la Cathédrale de la Major, le Mucem ou la Grotte Cosquer, nous vous proposons ce T2 de 46,16 m2 au sol (45,86 m2 loi Carrez).
Il s'agit d'un bien idéal pour une résidence principale, un investissement ou pour pied à terre, ayant un fort potentiel (en location saisonnière notamment mais également en location vide ou meublée).
L'appartement est situé au 1er étage d'un immeuble ancien de 5 étages typique du Panier en excellent état et très bien entretenu, qui est équipé d'un ASCENSEUR.
Il est traversant et clair bénéficiant d'une double exposition Ouest pour la partie séjour et Est pour la partie nuit et est très calme, le séjour donnant sur une petite rue peu passante et la chambre donnant sur cour, avec grandes fenêtres en double vitrage bois et d'une grande hauteur sous plafond. Pas de travaux à prévoir. Les sols sont en tomette provençale en excellent état.
L'appartement dispose des pièces suivantes : un vaste salon de 23 m3 avec cuisine américaine équipée, une chambre spacieuse, une grande salle de bain (bénéficiant d'une fenêtre), WC séparés, un placard-buanderie. Tous commerces, cafés et restaurants à proximité de l'immeuble.
TF : 881 euros / charges : 97 euros/mois env.
DPE et GES en cours
Copropriété de 16 lots.
L'appartement est actuellement loué par un couple ayant déjà trouvé un autre logement, un congé pour vente leur a été signifié, il sera donc disponible en août 2024.
Une procédure est en cours à l'encontre d'un copropriétaire pour défaut de règlement de ses charges. Les sommes avancées depuis le début de la procédure et jusqu'au jour du règlement de l'arriéré de charges, seront restituées au propriétaire de l'appartement que nous mettons ici en vente lui revenant de plein droit au moment dudit règlement (donc potentiellement au futur acquéreur).
Prix : 199.800 euros FAI (frais d'agence inclus à la charge du vendeur).
Pour toute visite et renseignement, merci de joindre Mr Brice Aurelle au 0677712716. Vous pouvez aussi adresser un e-mail à briceaurelle@hotmail.com
Le Phare de Provence, Agence spécialiste du quartier Historique et du 2ème arrondissement depuis 2005.
Adresse de l'agence : 4 rue Saint Thomé, 13002 Marseille.
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Historique de prix
3 annonces immobilières similaires à Marseille (13014)
Les annonces similaires sont les annonces d'appartements ayant un budget compris entre 180 000 € et 220 000 €, une surface comprise entre 40 m² et 50 m² et de 2 pièce(s)
Simulateur de crédit immobilier
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée
Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt,
voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
(1.52%)
(1.65%)
(1.82%)
Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Marseille ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Marseille que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Marseille enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.78% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 199 800 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 187 313 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des appartements de 40 m² à 50 m²
Il y a actuellement 18 annonces appartements d'une superficie comprise entre 40 m² et 50 m² en vente à Marseille (13014), réparties dans 12 agences.
Le prix moyen d'un appartement est de 127 633 € et son prix moyen au m² est de 3 217 €/m².
L'écart de prix est de 90 900 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 89 000 €, et celle la plus chère, qui est de 179 900 €.
L'écart du prix au m² est de 23 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de 3 804 €/m², et la plus chère, qui est de 3 828 €/m².
Ventes par années pour une surface de 50 m² à 60 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
- Nb. de vues : 25
- Nb. de vues uniques : 25
- Nb. de clics : 0
- Nb. de clics uniques : 0
A propos de l'agence
- https://www.phare-de-provence.com
- 4 Rue Saint Thomé
- Marseille - 13002