Vente Appartement 435 000 € Marseille (13010)
- 155 m²
- 7 Pièce(s)
- 5 Chambre(s)
2 806 €/m²
NC
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0013355
18/06/2024
19/06/2024
-0.26666666666667 mois
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2 806 €/m²
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Appartement + dependance a vendre t6
SEDUCTION ASSUREE, 1894 l’Immobilier vous présente cet appartement en duplex avec son studio indépendant, sans oublier sa spacieuse et confortable terrasse qui fait le lien entre les deux. Bien atypique, et foisonnant de charme. Facile de cohabiter provisoirement avec de la famille ou des amis, sans ressentir le poids de la promiscuité, grâce à cet extérieur niché entre les deux habitations.
Une atmosphère chaleureuse et relaxante se dégage de cette esplanade qui déploie une pergola abritant un espace déjeuner, un panel de végétaux et même un espace petit déjeuner. Nous avons une orientation Est/Nord/Ouest, ce qui permet d’avoir du soleil et de la lumière zénithale, comme vous pourrez le constater sur les photos.
Concernant le deuxième étage du duplex, la proximité ne se fait pas sentir, grâce à deux coins nuits séparés par un cube regroupant les commodités. Du coup, les espaces sont tout de suite magnifiés. Pas une, mais deux cheminées fonctionnelles permettent de véhiculer l’esprit « Maison ». Venez visiter ce bien au cachet et à la personnalité indéniable.
DOSSIER complet et VISITE VIRTUELLE MATTERPORT à disposition.
Ce bien propose 187,55 m² de surface au sol dont 155,02 m² de surface Carrez et une terrasse de 100 m². 1 immense séjour, 5 chambres, 2 salles d’eau, 1 salle de bain, 3 wc etc…
Bien soumis au statut juridique de la Copropriété (1 lot d'habitation). Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 277 €. Pas de procédure en cours. Honoraires charge vendeur. DPE : C – 154 Kwh/m²/an – 25 KgC0²/m²/an, effectué le 07.06.2022.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1150 € et 1630 € par an. Prix moyen des énergies indexés au 01.01.2021 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Contact : Sylvie Dalmas – (EI) 06.75.93.81.52 - Chef de Projet Immobilier 1894 MARSEILLE SUD (mandataire immobilier enregistré au RSAC N° 824 706 998.Ville du greffe : MARSEILLE).
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Simulateur de crédit immobilier
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée
Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt,
voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
(1.52%)
(1.65%)
(1.82%)
Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Marseille ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Marseille que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Marseille enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.29% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 435 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 411 075 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Ventes par années pour une surface de 160 m² à 170 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
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