Vente Appartement 270 000 € Marseille (13011)
- 90 m²
- 4 Pièce(s)
- 3 Chambre(s)
3 000 €/m²
NC
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1564634
04/07/2024
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-0.096774193548387 mois
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Appartement 4 pièces de 90 m² à marseille (13012)
iad France - Anthony Merville vous propose : Appartement T4 à vendre à Marseille 12ème (Saint Barnabé)
Descriptif du bien :
Appartement T4 traversant de 90m², idéalement situé dans le quartier recherché de Saint Barnabé, dans le 12ème arrondissement de Marseille. Niché au dernier étage d'une copropriété calme et sécurisée, cet appartement offre une vue imprenable sur la mer, la colline et Notre-Dame de la Garde.
L'appartement se compose d'une cuisine équipée et aménagée avec une loggia, idéale pour vos rangements. Le salon et la salle à manger, d'une superficie de 28m², s'ouvrent sur une terrasse de 8m² exposée plein Sud, parfaite pour profiter du soleil et de la vue exceptionnelle.
Il dispose de trois chambres spacieuses, offrant chacune un espace confortable et lumineux. Une salle d'eau et une salle de bain, ainsi qu'un WC séparé, complètent cet agencement idéal pour une famille.
L'appartement est également doté de fenêtres en double vitrage, assurant une bonne isolation thermique et phonique. Une place de parking et une cave sont incluses, ajoutant encore à la commodité de ce bien.
Équipements et Services :
Les charges de copropriété s'élèvent à 330€ par mois et incluent l'entretien de la copropriété, l'ascenseur, ainsi que l'eau froide, l'eau chaude et le chauffage.
Cet appartement bénéficie d'une situation privilégiée, à proximité immédiate du centre de Saint Barnabé, du métro, des écoles et des collèges, facilitant ainsi tous vos déplacements et ceux de vos enfants.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 96 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 330 € par mois (soit 3960 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 314 et classe CLIMAT F indice 95. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Anthony Merville EI (ID 48795), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 890011596, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Le calcul a été effectué en temps réel sur un échantillon de 12 annonces datant de moins de 12 mois, restreintes à une type de bien identique, d'une superficie similaire et/ou à un nombre de pièces semblables
Simulateur de crédit immobilier
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée
Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt,
voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
(1.52%)
(1.65%)
(1.82%)
Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Marseille ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Marseille que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Marseille enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.55% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 270 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 255 150 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des appartements de 90 m² à 100 m²
Il y a actuellement 3 annonces appartements d'une superficie comprise entre 90 m² et 100 m² en vente à Marseille (13011), réparties dans 5 agences.
Le prix moyen d'un appartement est de 429 333 € et son prix moyen au m² est de 5 306 €/m².
L'écart de prix est de 100 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 369 000 €, et celle la plus chère, qui est de 469 000 €.
L'écart du prix au m² est de 5 306 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de 5 306 €/m².
Ventes par années pour une surface de 90 m² à 100 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
- Nb. de vues : 2
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