Vente Appartement 395 000 € Marseille (13010)
- 89 m²
- 4 Pièce(s)
- 3 Chambre(s)
4 438 €/m²
NC
89 m²
1237
11/06/2024
25/06/2024
-0.66666666666667 mois
13301768
3
4 438 €/m²
NC
89 m²
Marseille (13010)
Architecture de 2019 pour cet immeuble de standing, avec ascenseur, situé dans le quartier de Pont de Vivaux, qui accueille en son huitième et dernier étage un appartement contemporain de 89m2 prolongé d'une superbe terrasse avec vue exposé à l'ouest.
On entre, par un hall d'entrée, dans la pièce de vie où il fait bon vivre. Elle se veut très lumineuse grace à son carrelage en grés beige, ses grandes ouvertures et sa double exposition EST/OUEST.
La cuisine, habilement implantée dans un coin de la pièce, est semi séparée de la salle à manger et offre un design chic. Elle habillée d'une pierre blanche marbrée. Concue par un cuisiniste elle se fond dans la pièce et est agrémentée d'un comptoir permettant de se réunir en famille ou entre amis de facon extrêmement conviviale. Une cave à vin se fait discrète dans la cuisine.
Deux beaux ouvrants donnent accès à une superbe terrasse de 20m2, plein ciel, offrant une vue incroyable et panoramique sur la ville, qui laisse apercevoir le stade vélodrome, d'un côté, et Notre Dame de la garde de l'autre. Une casquette en béton sert d'ombrière et vient parfaire le décor.
A l'est de la pièce on découvre un salon cosy isolé du reste de la pièce principale.
Dans la partie consacrée à la nuit, on retrouve trois chambres de tailles généreuses, dont l'un avec sa salle d'eau. Chacune possède des portes fenêtres permettant au soleil de penétrer dans la pièce toute la journée.
Une salle de bain très modernes et des WC séparés viennent parfaire cet appartement d'un beau standing.
Y compris dans ce prix très attractif, le propriétaire propose un double box en sous sol accessible directement par la rue.
Un appartement, spacieux, lumineux, chic et convivial qui vous séduira à coup sur !
Les taxes foncières sont de 2360 euros par an et les charges de 195 euros par mois (585 euros par trimestre comprenant eau chaude et chauffage).
Contact : Ted LELLOUCHE au 06.19.49.33.86 - ted.lellouche@pm-immobilier.fr " Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr "
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
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Les annonces similaires sont les annonces d'appartements ayant un budget compris entre 360 000 € et 430 000 €, une surface comprise entre 80 m² et 90 m² et de 4 pièce(s)
Simulateur de crédit immobilier
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée
Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt,
voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
(1.52%)
(1.65%)
(1.82%)
Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Marseille ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Marseille que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Marseille enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.33% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 395 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 373 275 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des appartements de 80 m² à 90 m²
Il y a actuellement 26 annonces appartements d'une superficie comprise entre 80 m² et 90 m² en vente à Marseille (13010), réparties dans 23 agences.
Le prix moyen d'un appartement est de 260 846 € et son prix moyen au m² est de 2 964 €/m².
L'écart de prix est de 150 400 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 199 500 €, et celle la plus chère, qui est de 349 900 €.
L'écart du prix au m² est de 3 282 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de 3 282 €/m².
Ventes par années pour une surface de 90 m² à 100 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
- Nb. de vues : 8
- Nb. de vues uniques : 8
- Nb. de clics : 0
- Nb. de clics uniques : 0
A propos de l'agence
- https://www.pm-immobilier.fr
- 19 Place Sébastopol
- Marseille - 13004