Vente Appartement
309 000 €
Marseille (13008)
- 68 m²
- 3 Pièce(s)
- 2 Chambre(s)
4 544 €/m²
NC
NC
22239888
12/08/2024
12/09/2024
1 mois
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2
4 544 €/m²
NC
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Appartement t3 marseille 08
En exclusivité , Marseille 8 -ème, pour ce T 3 de 68 m2, situé a quelques encablures du Parc Borély et de la très prisée , Avenue CLOT BEY , niché dans un écrin de verdure, véritable havre de paix, au calme absolu, se tient notre appartement , au 3 -ème et dernier étage, traversant EST/OUEST avec double vue dégagée et parfaitement agencé.
L'espace de vie est confortablement installé avec sa cuisine ouverte pour un ensemble de plus de 35 m2, le séjour est bordé à l'est par un balcon , baigné de soleil dès l'aube , à l'ouest, la cuisine entièrement aménagée et équipée est prolongée par une loggia, des plus pratique, un magnifique parquet donnera le ton et l'ambiance cosy, climatisée pour votre confort.
Le coin nuit est extrêmement bien pensé, climatisé, avec un ilot/placard, en son centre, puis de part et d'autre, à l'est et à l'ouest : 2 chambres de respectivement 11 et 12 m2, avec pour cette dernière, une exceptionnelle salle de bain, très contemporaine a l'allure volontairement " vintage » aux prestation soignées, attenante et ouverte sur la chambre, du plus bel effet.
La seconde chambre, bénéficiera d'une seconde salle de douche, là, tout à fait dans l'air du temps.
Les matériaux utilisés sont de qualité, les prestations soignées, les volumes intelligemment agencés, le confort est partout.
Ce lieu exceptionnel, conviendra à une famille en quête de bien être, le calme règne, le Parc Borely nous regarde du bout de la voie , la copropriété est sécurisée, arborée, végétalisée.
La rénovation et l'isolation des façades ont été votées et payées et en cours. Le " Il y a fait bon vivre » et le « bien vivre ensemble « trouvent ici, tout leur sens , parking aisé au sein de la copropriété, une grande cave complète ce bien.
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Le calcul a été effectué en temps réel sur un échantillon de 140 annonces datant de moins de 12 mois, restreintes à une type de bien identique, d'une superficie similaire et/ou à un nombre de pièces semblables
Historique de prix
12 annonces immobilières similaires à Marseille (13008)
Les annonces similaires sont les annonces d'appartements ayant un budget compris entre 280 000 € et 340 000 €, une surface comprise entre 60 m² et 70 m² et de 3 pièce(s)
Simulateur de crédit immobilier
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée
Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt,
voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
(1.52%)
(1.65%)
(1.82%)
Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Marseille ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Marseille que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Marseille enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.46% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 309 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des appartements de 60 m² à 70 m²
Il y a actuellement 45 annonces appartements d'une superficie comprise entre 60 m² et 70 m² en vente à Marseille (13008), réparties dans 34 agences.
Le prix moyen d'un appartement est de 252 072 € et son prix moyen au m² est de 3 846 €/m².
L'écart de prix est de 111 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 198 000 €, et celle la plus chère, qui est de 309 000 €.
L'écart du prix au m² est de 4 833 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de 4 833 €/m².
Ventes par années pour une surface de 70 m² à 80 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
- Nb. de vues : 3
- Nb. de vues uniques : 3
- Nb. de clics : 0
- Nb. de clics uniques : 0