Vente Appartement 269 000 € Marseille (13008)
- 49 m²
- 2 Pièce(s)
- 1 Chambre(s)
5 490 €/m²
NC
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08/12/2023
25/06/2024
-6.8311827956989 mois
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5 490 €/m²
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Appartement 2 pièces de 49 m² à marseille (13008)
iad France - Damien Duduyer vous propose : Dans le quartier prisé de la Pointe Rouge à Marseille, dans une résidence sécurisée, bel appartement T2 de 49,5 m² environ rénové saura vous séduire grâce à son calme et sa proximité à la nature.
À quelques pas de la plage de la Pointe Rouge, du parc de La Redonne, du parc Pastré, l’emplacement idéal de ce bien permet de profiter des Calanques tout en ayant les commerces à proximité (pharmacie, boulangerie, supermarché, …)
Idéalement situé au premier étage sur trois d’un immeuble avec ascenseur, l’appartement s’ouvre sur une entrée, équipée d’un placard, qui distribue différents espaces.
L’espace de vie est baigné de lumière naturelle. Il se compose d’un îlot central doté de rangements, permettant de délimiter le salon de la cuisine. Cette dernière est fonctionnelle, offrant de nombreux espaces de rangements fait sur mesure. Une large baie vitrée s’ouvre depuis la cuisine sur une terrasse à l’abri des regards, avec une jolie vue sur les massifs. La chambre, lumineuse, dispose elle aussi d’un accès à la terrasse.
Face à la résidence, une rue piétonne permet d’être dans au calme absolu.
Nombreuses places de stationnement dans la résidence.
Cet appartement représente une opportunité exceptionnelle dans un emplacement privilégié, offrant un cadre de vie agréable et moderne. Une vie de « campagne » à la ville, avec tous les services.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 42 lots au total faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours et d'un montant de charges d’environ 83.33 € par mois (soit 999.96 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 248 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Damien Duduyer EI (ID 34062), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Draguignan sous le numéro 843482605, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
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Simulateur de crédit immobilier
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée
Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt,
voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
(1.52%)
(1.65%)
(1.82%)
Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Marseille ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Marseille que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Marseille enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.55% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 269 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 254 205 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des appartements de 40 m² à 50 m²
Il y a actuellement 37 annonces appartements d'une superficie comprise entre 40 m² et 50 m² en vente à Marseille (13008), réparties dans 26 agences.
Le prix moyen d'un appartement est de 194 014 € et son prix moyen au m² est de 3 977 €/m².
L'écart de prix est de 127 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 142 000 €, et celle la plus chère, qui est de 269 000 €.
L'écart du prix au m² est de 3 977 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de 3 977 €/m².
Ventes par années pour une surface de 50 m² à 60 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
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