Vente Immeuble 57 000 € Marseille (13006)
- 65 m²
877 €/m²
NC
NC
1402487
25/10/2023
17/09/2024
11 mois
9161115
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877 €/m²
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Restauration rapide de 65 m² à marseille (13006)
iad France - Sylvie Malgouyres vous propose : Fonds de commerce car après bientôt 7 ans d’exercice, cette charmante cantine en plein centre de Marseille n'attend qu'un repreneur.
Idéalement située dans le 6e arr., entre la Préfecture et la Plaine, avec Métro & Tram à proximité, ce commerce saura vous séduire par sa décoration chaleureuse et cosy.
Le prix de vente comprend tout le mobilier et le matériel de cuisine : une affaire clé en main, sans frais d’aménagement majeur. Superficie totale d’environ 65m2 environ avec : - Une salle principale de 45m2 environ (pouvant accueillir 30 couverts)
- Deux petites cuisines de respectivement 7m2 environ et 9m2 environ
- Un W.C atypique (raison pour laquelle on en parle) de 6m2 environ,
- Une partie épicerie (à conserver ou à transformer),
- Un banc rétractable et 2 tables pour accueillir 4 personnes en extérieur. Actuellement ouverte 3 jours par semaine pour des raisons familiales, uniquement pour le service du midi, vous pourrez exploiter son fort potentiel de développement en proposant des horaires d'ouverture plus larges. Petit loyer : 850€/mois
Foncier : 1200€/an Licence petite restauration (Vente d’alcool autorisée avec le repas).
Façade de l’immeuble refaite (avril 2023).
Bail 3-6-9 (signé en 2016 - prorogation acceptée par le propriétaire)
Pas d'extraction (pas de friture-grillade-kebab).
Idéal : Petite restauration, Sandwicherie, Bar à salade, Coffee Shop… N'hésitez plus, elle n'attend que vous. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sylvie Malgouyres (ID 49053), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Marseille sous le numéro 398115964
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr
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Historique de prix
Simulateur de crédit immobilier
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée
Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt,
voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
(1.52%)
(1.65%)
(1.82%)
Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Marseille ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Marseille que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Marseille enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 10.14% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 57 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
A propos de l'annonce
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