Vente Local Commercial 195 000 € Marseille (13000)
- 77 m²
- 2 Pièce(s)
2 532 €/m²
NC
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73581 DHI2685
18/06/2024
18/06/2024
-0.26666666666667 mois
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2 532 €/m²
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Local vente 2 pièces marseille 77m²
-Emplacement Stratégique et Prestations de Qualité
Découvrez ces murs commerciaux idéalement situés entre la dynamique Place Castellane et la prestigieuse Préfecture, en plein cœur du 6ème arrondissement de Marseille. Ce local, occupant le rez-de-chaussée d'un immeuble de trois étages, bénéficie d'une visibilité exceptionnelle et d'un passage fréquenté, parfait pour toute activité commerciale ou libérale.
Descriptif du Bien : - Une spacieuse pièce principale avec coin cuisine ouverte sur la rue, offrant une grande vitrine refaite en 2023, idéale pour attirer les regards. - Une arrière-salle discrète, parfaite pour les réserves ou espace de stockage. - Un bureau fonctionnel pour une gestion optimale de vos activités. - Des toilettes séparées, apportant confort et commodité.
- Le local est en bon état, prêt à être occupé sans travaux nécessaires.
- Le bien sera libre de toute occupation, offrant une flexibilité maximale pour l'aménagement et l'installation de votre activité.
- Loyer Actuel :1 3 440€ annuels, assurant une rentabilité intéressante pour les investisseurs.
Règlement de Copropriété :
Les locaux bénéficient d’une grande flexibilité d’utilisation. Ils peuvent être destinés à l’habitation, à l’exercice de professions libérales ou à un usage commercial, sous réserve que l'activité ne perturbe pas la tranquillité des autres occupants.
Pourquoi Choisir ce Local ?
1. Emplacement Privilégié : Situé entre deux pôles majeurs de Marseille, assurant une clientèle diverse et nombreuse.
2. Visibilité Maximale : Façade refaite et emplacement en rez-de-chaussée garantissant une exposition optimale.
3. Polyvalence d'Usage : Adaptabilité pour divers types d’activités grâce à un règlement de copropriété souple.
Ne manquez pas cette opportunité unique d’acquérir un bien commercial dans l’un des quartiers les plus recherchés de Marseille. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce local.
Investissez dans l’avenir, faites de cet emplacement stratégique le tremplin de votre succès commercial ! Ce bien vous est présenté par Marina Maccariello, votre conseiller indépendant Dr House Immo.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
Simulateur de crédit immobilier
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée
Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt,
voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
(1.52%)
(1.65%)
(1.82%)
Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Marseille ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Marseille que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Marseille enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
A propos de l'annonce
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