Vente Appartement
189 000 €
Marseille (13005)
- 65 m²
- 3 Pièce(s)
2 908 €/m²
NC
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84912229
05/06/2024
26/06/2024
-1.0322580645161 mois
13278837
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2 908 €/m²
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Charmant t3 à rénover au sein d'un immeuble bourgeois du 5ème arrondissement
Au coeur du 5ème arrondissement, charmant type 3 d’une surface d’environ 65m2 à rénover, avec un potentiel certain, situé au sein d’un immeuble bourgeois et à proximité de toutes les commodités du centre ville.
Très belle hauteur sous plafond, moulures, cheminées. Des travaux de rénovation sont à prévoir, toutefois, il est dans un état impeccable et a été très bien entretenu. C’est l’occasion idéale de modeler votre future habitation selon vos goûts et vos envies !
L’appartement libre d’occupation est traversant et très agréable, il dispose d’une belle luminosité et composé de deux chambres, d’une cuisine indépendante, d’une grande et confortable salle de bain ainsi que WC séparés.
L’immeuble est en très bon état, les façades ont été refaites, la cave d’escaliers est propre et bien entretenue. Aucun sujet de structure pour ce bel immeuble marseillais. Faibles charges.
A retenir : une incroyable cave de 30m2, totalement saine, équipée en arrivées d’eau et électricité et baignée par deux puits de lumière (naturelle).
Peut convenir à une activité artisanale nécessitant un bel atelier, à des bureaux, une salle de sport, etc.
Localisation : Boulevard Chave, à 200m de l’arrêt de Tramway Jean Martin.
DPE en cours
Taxes foncières : 1 100€/an
Charges : 93€/mois
Vidéo sur demande.
A visiter sans tarder !
Votre contact Adélaïde GUILLAUME au 06 61 38 18 99.
Agent commercial RSAC Marseille n°437 500 986
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Le calcul a été effectué en temps réel sur un échantillon de 97 annonces datant de moins de 12 mois, restreintes à une type de bien identique, d'une superficie similaire et/ou à un nombre de pièces semblables
Historique de prix
3 annonces immobilières similaires à Marseille (13005)
Les annonces similaires sont les annonces d'appartements ayant un budget compris entre 170 000 € et 210 000 €, une surface comprise entre 60 m² et 70 m² et de 3 pièce(s)
Simulateur de crédit immobilier
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée
Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt,
voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
(1.52%)
(1.65%)
(1.82%)
Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Marseille ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Marseille que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Marseille enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.84% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 189 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 177 188 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des appartements de 60 m² à 70 m²
Il y a actuellement 26 annonces appartements d'une superficie comprise entre 60 m² et 70 m² en vente à Marseille (13005), réparties dans 22 agences.
Le prix moyen d'un appartement est de 240 877 € et son prix moyen au m² est de 3 313 €/m².
L'écart de prix est de 106 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 189 000 €, et celle la plus chère, qui est de 295 000 €.
L'écart du prix au m² est de 3 313 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de 3 313 €/m².
Ventes par années pour une surface de 70 m² à 80 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
- Nb. de vues : 7
- Nb. de vues uniques : 7
- Nb. de clics : 0
- Nb. de clics uniques : 0
A propos de l'agence
- https://azurimmo-provence.com
- 42 Rue Jean Jaures
- Saint-Zacharie - 83640