Vente Appartement 299 000 € Marseille (13013)
- 80 m²
- 4 Pièce(s)
- 3 Chambre(s)
3 738 €/m²
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007449
07/05/2024
25/06/2024
-1.6333333333333 mois
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T4 dernier etage- terrasse - box - parc -
EXCLUSIVITÉ : 1894 a l'honneur de vous présenter un appartement T4 en résidence
fermée, triple exposition, au troisième et dernier étage avec ascenseur !
Vous aurez la chance de pouvoir bénéficier d'une vue exceptionnelle sur ALLAUCH et
le massif de l'Etoile, grâce à sa terrasse de 15 m2 orientée Sud coté salon, et son
balcon côté chambre.
Dans le secteur prisé du parc ATHENA à CHATEAU-GOMBERT. La résidence est
calme et vous ne serez aucunement gêné par la circulation. Pour votre confort l'arrêt de
bus se trouve en face de la résidence. Et si vous souhaitez toutefois prendre votre
voiture, vous avez la possibilité de vous garer dans un box en sous-sol et une place
de parking au sein de la résidence est également à votre disposition.
Crèche, école et collège accessible à pieds !
Marseille, Massilia la grande, mariée au soleil, et sur son flanc Nord-est le massif de
l'Etoile. Le 13ème arrondissement constitué de 11 quartiers, forme une ceinture
originale mi-rurale, mi-urbaine.
Ce secteur reste très attaché aux traditions provençales. Cette flamme est
particulièrement entretenue à CHATEAU-GOMBERT qui fête la SAINT-ELOI en juin, et
le festival international de folklore en été.
CHATEAU-GOMBERT est aussi le fer de lance de l'économie métropolitaine, grâce à
sa technopôle.
A quelques pas de la ville, le bonheur des amoureux de la nature.
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Le calcul a été effectué en temps réel sur un échantillon de 46 annonces datant de moins de 12 mois, restreintes à une type de bien identique, d'une superficie similaire et/ou à un nombre de pièces semblables
3 annonces immobilières similaires à Marseille (13013)
Les annonces similaires sont les annonces d'appartements ayant un budget compris entre 270 000 € et 330 000 €, une surface comprise entre 80 m² et 90 m² et de 4 pièce(s)
Simulateur de crédit immobilier
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée
Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt,
voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
(1.52%)
(1.65%)
(1.82%)
Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Marseille ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Marseille que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Marseille enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.48% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 299 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 282 555 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des appartements de 80 m² à 90 m²
Il y a actuellement 15 annonces appartements d'une superficie comprise entre 80 m² et 90 m² en vente à Marseille (13013), réparties dans 14 agences.
Le prix moyen d'un appartement est de 293 933 € et son prix moyen au m² est de 2 561 €/m².
L'écart de prix est de 178 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 198 000 €, et celle la plus chère, qui est de 376 000 €.
L'écart du prix au m² est de 2 561 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de 2 561 €/m².
Ventes par années pour une surface de 80 m² à 90 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
- Nb. de vues : 10
- Nb. de vues uniques : 10
- Nb. de clics : 0
- Nb. de clics uniques : 0