Vente Appartement 329 000 € Marseille (13000)

Situation géographique :
L'appartement est à Marseille 13001 est à proximité du Parc Longchamp et Palais de Napoleon III , Église St Vincent de Paul ( Classée Monument historique, cinéma Artplexe et le Vieux port à 10 minutes à pied.
Copropriété :
Le Madeleine copropriété de 1969, elle se divise en deux bâtiments distincts le premier édifié sur le Boulevard de la Libération et le second dans la rue Leon Bourgeois. Cette copropriété dispose de 236 lots, soit 78 appartements, le restant des lots étant répartis entre garage et caves et locaux techniques.
L'appartement :
Il s'agit d'un type 3, Transformé actuellement en type 2 de 93 m2 Hors Carrez .
Cet Appartement est vendu avec son garage et sa cave.
Cet appartement possède deux grands balcons disposant chacun d'une exposition différente/ SUD/EST coté Séjour et NORD/OUEST coté chambre.
Il est entièrement climatisé, les menuiseries sont toute en double vitrage.
Tous les matériaux dans cet appartement sont d'une très grande qualité.
Cet appartement traversant est situé en étage avec ascenseur, son étage lui confère une très belle luminosité et en cela dans chacune des pièces.
Il se compose depuis son entrée en deux espaces :
Séjour au SUD -EST et Chambre au NORD OUEST puis en son centre, d'une salle de bains, un toilette séparé et d'un dressing avec un mobilier réalisé sur mesure.
- Les plus de cet Appartement -
- L'emplacement exceptionnel proche de tout et loin de rien ! Que vous soyez Voyageur TGV ou Marseillais tout se trouve à vos pieds.
A 1 minute vous trouverez : (Train, Tramway, Metro, Bus, Vélib, Trottinette...)
- Deux espaces extérieurs (Grand Balcon)
- Un Garage avec électricité privative comprenant éclairage et rechargement de voiture électrique
- La sécurité; Une résidence sécurisée et un gardien à demeure, quelle joie de se sentir en sécurité et quelle joie de voyager sans soucis de son appartement !
- Un appartement entièrement climatisé ; Une eau chaude abondante et sans fin et sans soucis avec la chaudière, celle-ci fait partie de la copropriété.
- Un appartement avec une très grande qualité de matériaux utilisés et un espace très généreux.
- Un appartement sans travaux
- Sans oublier, - Un Toilette japonaise
- Une cuisine tout équipée
Le tout dans une Surface Généreuse de 93 m2 Hors Carrez.
En conclusion :
Cet appartement correspondra parfaitement à un couple amoureux de Marseille et de son patrimoine culturel exceptionnel, la proximité de la gare St Charles et du vieux port à moins de 10 minutes à pied et de tous les transports en commun à 1 minute à pied feront la différence et vous permettront de découvrir toute la ville Marseillaise.
Cet appartement fait partie des appartements recherchés de bouche à oreille car très rarement commercialisée.
PRIX : 329.000 Euros honoraires charge vendeurs
TAXES FONCIERES : 555 Euros/an
Charges de Copropriété " Le Madeleine" : 278 euros /mois - Charges Appartement avec eau froide et chaude + Garage + Cave.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean-Gerard Persoglio, au 06-09-46-30-36 ou par courriel à jg.persoglio@proprietes.com
DPE :
79Kwh/m2/An Classification en B et 7Kg Co2/M3/An Classification en B ( Estimation coûts annuels : entre 510 euros et 740euros.
Prix moyen des Énergies indexés au 1er janvier 2021.
Les Géorisques :
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
MENTIONS LEGALES :
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez JEAN-GERARD PERSOGLIO, au 0609463036 ou par courriel à jg.persoglio@proprietes-privees.com Selon l « Article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de JEAN-GERARD PERSOGLIO agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 369809 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 68 lots ().
Charges annuelles : 153042 euros.