Vente Maison 189 850 € Gruissan (11430)
- 35 m²
- 2 Pièce(s)
5 424 €/m²
NC
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08/02/2024
03/07/2024
-4.8311827956989 mois
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5 424 €/m²
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Maison t2 35m2 avec jardin et parking
Située dans la charmante commune de Gruissan, cette maison de 2 pièces constitue une opportunité d'investissement intéressante. D'une superficie habitable de 35 m², cette propriété est avantageusement implantée dans un quartier calme et résidentiel, à quelques pas des commodités et des points d'intérêt. Les résidents profiteront d'un accès facile aux commerces locaux, aux transports en commun tels que les bus, et surtout de la proximité de la mer à moins d’une minute à pieds, offrant ainsi un cadre de vie idéal pour les amoureux des activités nautiques. En ce qui concerne les caractéristiques extérieures, cette maison comprend une terrasse privative sans vis à vis de plus de 35m2 où vous pourrez vous détendre et profiter du climat méditerranéen. De plus, une place de parking extérieure est prévue pour faciliter votre quotidien et garantir un stationnement sécurisé pour votre véhicule. Quant à l'intérieur de la maison, celui-ci présente une surface habitable d'environ 34 m², offrant un espace fonctionnel et confortable. Cette propriété comprend une pièce à vivre lumineuse, un espace cuisine aménagé, ainsi qu'une chambre mezzanine. De plus, la maison bénéficie de la climatisation, ce qui garantit un confort optimal tout au long de l'année. Que vous cherchiez une résidence principale ou un pied-à-terre dans cette belle région, cette maison à Gruissan est une occasion à ne pas manquer. Avec ses caractéristiques pratiques et son emplacement privilégié, cette propriété représente une valeur sûre pour les investisseurs et les passionnés de la mer. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 73 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 699 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 189 850 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Arnaud FAUBERT, Tél. : 0608485291, E-mail : arnaud.faubert@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de FOIX sous le numéro 539 262 980
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Le calcul a été effectué en temps réel sur un échantillon de 9 annonces datant de moins de 12 mois, restreintes à une type de bien identique, d'une superficie similaire et/ou à un nombre de pièces semblables
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Simulateur de crédit immobilier
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée
Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt,
voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
(1.52%)
(1.65%)
(1.82%)
Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Gruissan ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Gruissan que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Gruissan enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.83% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 189 850 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 177 984 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des maisons de 30 m² à 40 m²
Il y a actuellement 3 annonces maisons d'une superficie comprise entre 30 m² et 40 m² en vente à Gruissan (11430), réparties dans 5 agences.
Le prix moyen d'une maison est de 158 967 € et son prix moyen au m² est de 0 €/m².
L'écart de prix est de 20 900 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 149 000 €, et celle la plus chère, qui est de 169 900 €.
L'écart du prix au m² est de 0 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de –.
Ventes par années pour une surface de 40 m² à 50 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
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