Vente Appartement 258 900 € Gruissan (11430)
- 76 m²
- 4 Pièce(s)
- 3 Chambre(s)
3 407 €/m²
NC
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1305863
24/04/2023
20/06/2024
-14.297849462366 mois
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Appartement 4 pièces de 76 m² à gruissan (11430)
iad France - Claude Durand vous propose : Magnifique T4 en Duplex avec 3 Terrasses à Gruissan
Caractéristiques du bien :
Type : Appartement T4 en Duplex
Situation : Gruissan, dans une résidence de standing sécurisée
Étage : 1er étage avec ascenseur
Proximité : À deux pas du port, 5 min des plages et 10 min des plages
Vue : Vue dégagée sur les collines de la Clape
Commodités : Piscine dans la résidence
Description détaillée :
Nous vous proposons un superbe appartement T4 en duplex situé dans une résidence de standing sécurisée à Gruissan. Ce bien est idéalement placé au 1er étage, accessible par ascenseur, et offre un cadre de vie exceptionnel à deux pas du port de Gruissan.
L'appartement se distingue par ses trois terrasses, qui offrent une vue dégagée sur les magnifiques collines de la Clape, vous permettant de profiter pleinement de la beauté naturelle de la région.
La résidence dispose d'une superbe piscine, parfaite pour vous détendre et vous rafraîchir lors des journées ensoleillées. Vous pourrez également profiter de l'environnement paisible et sécurisé de la résidence.
Ce T4 en duplex se compose d'une chambre au niveau inférieur, offrant une intimité appréciable, tandis que les deux autres chambres sont situées à l'étage supérieur. Les espaces de vie comprennent une cuisine moderne et un séjour spacieux, offrant un agencement pratique et agréable.
Il est à noter que le bien est actuellement loué, mais il peut être libéré à la demande des futurs acquéreurs, offrant ainsi une flexibilité appréciable en termes d'occupation.
Cet appartement est une opportunité rare sur le marché immobilier de Gruissan, alliant confort, emplacement de choix et vue exceptionnelle. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir une résidence de rêve à Gruissan. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 200 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 41.25 € par mois (soit 495 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE D indice 152 et GES B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Claude Durand EI (ID 70570), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 918229998, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Historique de prix
Simulateur de crédit immobilier
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée
Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt,
voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
(1.52%)
(1.65%)
(1.82%)
Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Gruissan ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Gruissan que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Gruissan enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.57% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 258 900 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 244 661 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Ventes par années pour une surface de 80 m² à 90 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
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