Vente Maison 197 000 € Caunes-Minervois (11160)

  • 130 m²
  • 4 Pièce(s)
  • 2 Chambre(s)
Diffusée par Leggett Immobilier
Prix au m²
1 515 €/m²
Terrain
20 m²
Surface Carrez
NC
Réf. Agence
A28292JAS11
Référencée le
10/05/2024
Mise à jour le
21/06/2024
En ligne depuis
-1.5333333333333 mois
Réf. CasaGoGo
13150588
Référencée le : 10/05/2024
Mise à jour le : 21/06/2024
Chambre(s)
2
Prix au m²
1 515 €/m²
Terrain
20 m²
Surface Carrez
NC

Maison à vendre à caunes-minervois (11160) - aude

Situation privilégiée dans le village de Caunes Minervois pour cette belle maison atypique, en très bon état , offrant deux espaces de vie séparés par une véranda couverte au premier étage. D'un côté, un salon/salle à manger élégant de 32m2, une cuisine et une véranda couverte au niveau du premier étage, En descendant de la salle de séjour au rez-de-chaussée, on trouve un hall d'entrée avec des dalles anciennes et un garage. De l'autre côté de la maison, au rez-de-chaussée, un séjour confortable avec cheminée, un coin cuisine et un cellier adjacent. Deux chambres doubles, l'une au premier étage avec salle de bains séparée, et l'autre au deuxième étage avec salle de bains attenante, offrent un hébergement très confortable.
Caunes est l'un des villages les plus populaires du Minervois, à juste titre. Il se trouve à seulement 20 minutes de la ville historique de Carcassonne et à 1 heure de la côte méditerranéenne.
Une charmante maison de village aux volets bleus, nichée dans une rue tranquille au cœur du village - idéale comme maison de vacances ou comme résidence permanente dans un village offrant des activités et des services tout au long de l'année.
La maison, qui était à l'origine deux bâtiments séparés, a été magnifiquement rénovée par le propriétaire actuel. Elle est à la fois confortable et élégante, avec de nombreux éléments d'époque qui ajoutent au charme de la propriété. Orientée sud-ouest, elle est lumineuse, mais les fenêtres à double vitrage, les murs épais en pierre et les volets en bois la protègent de la chaleur du soleil d'été.
Vous entrez dans un salon confortable avec une cheminée à insert et un coin cuisine avec des plans de travail en marbre de Caunes, et deux marches qui mènent à un garde-manger avec une grotte en pierre/un espace de stockage qui en découle.
Au premier étage, vous trouverez une chambre double avec cheminée en marbre et une salle de bains équipée d'une douche, d'un lavabo et d'un WC. Le couloir mène à la véranda couverte. Un escalier en bois mène au deuxième étage, avec un joli palier, où se trouve la spacieuse chambre principale et la salle d'eau attenante avec douche à l'italienne, lavabo et WC.
L'autre moitié de la maison est accessible par la terrasse couverte/véranda de 20 m2 – un endroit parfait pour profiter toute l'année, avec une vue sur les toits jusqu'aux vignobles et aux Pyrénées par temps clair.
De la véranda, vous entrez dans le grand salon (32m2) avec un mur en pierres apparentes, et une hauteur de plafond de 3,5m. 2 marches mènent à la cuisine, avec des placards traditionnelles en bois et coin petit-déjeuner.
Un escalier en bois en colimaçon descend du coin du salon vers un couloir en contrebas, d'où l'on accède au garage (une denrée rare dans une maison de village de ce type), et au deuxième hall d'entrée, la partie la plus ancienne de la propriété, avec des murs en pierres apparentes et des dalles anciennes datant de plusieurs centaines d'années - un joyau qui n'attend que d'être transformé.
Caunes Minervois offre une vie sociale, culturelle et artistique florissante, avec des galeries et des expositions, et des concerts dans la célèbre abbaye dominicaine. Les commodités comprennent des magasins, un bureau de poste, une pharmacie, des cabinets médicaux et une banque, ainsi qu'un service de bus régulier. L'aéroport et la gare les plus proches sont à 30 minutes.
Plans d'étage disponibles sur demande.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Situation privilégiée dans le village de Caunes Minervois pour cette belle maison atypique, en très bon état , offrant deux espaces de vie séparés par une véranda couverte au premier étage. D'un côté, un salon/salle à manger élégant de 32m2, une cuisine et une véranda couverte au niveau du premier étage, En descendant de la salle de séjour au rez-de-chaussée, on trouve un hall d'entrée avec des dalles anciennes et un garage. De l'autre côté de la maison, au rez-de-chaussée, un séjour confortable avec cheminée, un coin cuisine et un cellier adjacent. Deux chambres doubles, l'une au premier étage avec salle de bains séparée, et l'autre au deuxième étage avec salle de bains attenante, offrent un hébergement très confortable.
Caunes est l'un des villages les plus populaires du Minervois, à juste titre. Il se trouve à seulement 20 minutes de la ville historique de Carcassonne et à 1 heure de la côte méditerranéenne.
Une charmante maison de village aux volets bleus, nichée dans une rue tranquille au cœur du village - idéale comme maison de vacances ou comme résidence permanente dans un village offrant des activités et des services tout au long de l'année.
La maison, qui était à l'origine deux bâtiments séparés, a été magnifiquement rénovée par le propriétaire actuel. Elle est à la fois confortable et élégante, avec de nombreux éléments d'époque qui ajoutent au charme de la propriété. Orientée sud-ouest, elle est lumineuse, mais les fenêtres à double vitrage, les murs épais en pierre et les volets en bois la protègent de la chaleur du soleil d'été.
Vous entrez dans un salon confortable avec une cheminée à insert et un coin cuisine avec des plans de travail en marbre de Caunes, et deux marches qui mènent à un garde-manger avec une grotte en pierre/un espace de stockage qui en découle.
Au premier étage, vous trouverez une chambre double avec cheminée en marbre et une salle de bains équipée d'une douche, d'un lavabo et d'un WC. Le couloir mène à la véranda couverte. Un escalier en bois mène au deuxième étage, avec un joli palier, où se trouve la spacieuse chambre principale et la salle d'eau attenante avec douche à l'italienne, lavabo et WC.
L'autre moitié de la maison est accessible par la terrasse couverte/véranda de 20 m2 – un endroit parfait pour profiter toute l'année, avec une vue sur les toits jusqu'aux vignobles et aux Pyrénées par temps clair.
De la véranda, vous entrez dans le grand salon (32m2) avec un mur en pierres apparentes, et une hauteur de plafond de 3,5m. 2 marches mènent à la cuisine, avec des placards traditionnelles en bois et coin petit-déjeuner.
Un escalier en bois en colimaçon descend du coin du salon vers un couloir en contrebas, d'où l'on accède au garage (une denrée rare dans une maison de village de ce type), et au deuxième hall d'entrée, la partie la plus ancienne de la propriété, avec des murs en pierres apparentes et des dalles anciennes datant de plusieurs centaines d'années - un joyau qui n'attend que d'être transformé.
Caunes Minervois offre une vie sociale, culturelle et artistique florissante, avec des galeries et des expositions, et des concerts dans la célèbre abbaye dominicaine. Les commodités comprennent des magasins, un bureau de poste, une pharmacie, des cabinets médicaux et une banque, ainsi qu'un service de bus régulier. L'aéroport et la gare les plus proches sont à 30 minutes.
Plans d'étage disponibles sur demande.
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Le prix du bien affiché inclus les frais d'agence, estimés à 12 313 €, soit un prix net vendeur de 184 688 €, le taux de commissionnement appliqué est de 6.25%, ce qui correspond au taux moyen national constaté et qui est proportionnel au montant du bien proposé
Les archives des annonces immobilières sont les annonces qui ne sont plus disponibles à la consultation sur le site internet de l'agence, mais que nous conservons pour vous apporter un maximum d'information, et vous permettre d'appréhender au mieux votre recherche.
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires

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La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
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Mensualité (€ / mois)
Coût de l'assurance (€ / mois)
Montant total des intérêts
Coût total du crédit
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Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée

Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt, voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.

Mensualité
Montant emprunté
10 ans
(1.35%)
15 ans
(1.52%)
20 ans
(1.65%)
25 ans
(1.82%)
150 000 €
1 337 €
932 €
734 €
623 €
200 000 €
1 783 €
1 243 €
979 €
830 €
250 000 €
2 228 €
1 554 €
1 224 €
1 038 €
300 000 €
2 674 €
1 865 €
1 468 €
1 245 €
350 000 €
3 120 €
2 176 €
1 713 €
1 453 €
400 000 €
3 565 €
2 487 €
1 958 €
1 661 €
450 000 €
4 011 €
2 797 €
2 203 €
1 868 €
500 000 €
4 457 €
3 108 €
2 447 €
2 076 €

Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez. Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.

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Estimation du coût d'acquisition

Frais de notaire
15 362 €
Coût d'aquisition estimé
212 362 €

Les frais de notaire représentent environ 7.80% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 197 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.

Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 184 688 €.

Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.

Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.

Détail du calcul des frais d'acquisition

Taxes :
- Taxe départementale
8 865 €
- Taxe communale additionnelle
2 364 €
- Taxe nationale
210 €
- Contribution de sécurité immobilière (CSI)
197 €
Total
11 636 €
Emoluments & Débours :
- Emoluments TTC
2 366 €
- Débours
1 360 €
Total
3 726 €
Le montant des débours est variable et a été évalué de façon approximative

Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.

Répartition des prix des maisons de 110 m² à 130 m²

Il y a actuellement 3 annonces maisons d'une superficie comprise entre 110 m² et 130 m² en vente à Caunes-Minervois (11160), réparties dans 5 agences.
Le prix moyen d'une maison est de 245 167 € et son prix moyen au m² est de 0 €/m².
L'écart de prix est de 200 500 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 169 000 €, et celle la plus chère, qui est de 369 500 €.
L'écart du prix au m² est de 0 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de –.

Graphique de répartition des prix des maisons d'une surface de 110 m² à 130 m²
Répartition des prix des maisons d'une surface de 110 m² à 130 m²
Tranche
Nb. Annonce(s)
€ Moy. Prix moyen
€/M² Moy. Prix moyen au m²
150 000 € ~ 175 000 €
1
169 000 €
0 €/m²
175 000 € ~ 200 000 €
1
197 000 €
0 €/m²
350 000 € ~ 375 000 €
1
369 500 €
0 €/m²

Ventes par années pour une surface de 130 m² à 140 m²

Année
Ventes
€ Moy.
€/M² Moy.
2023
1
162 775
1197
2022
1
225 000
1667
2021
1
288 000
2057
2020
0
0
0
2019
1
194 500
1441
2018
2
137 500
982
2017
2
244 260
1809
2016
1
255 000
1947
2015
1
154 425
1103
2014
1
213 000
1532

Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.

A propos de l'annonce

  • Nb. de vues : 1
  • Nb. de vues uniques : 1
  • Nb. de clics : 0
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A propos de l'agence

Leggett Immobilier