Vente Immeuble 386 000 € Bogny-sur-Meuse (08120)

  • 535 m²
  • 22 Pièce(s)
Diffusée par Bsk Immobilier
Prix au m²
721 €/m²
Terrain
0 m²
Surface Carrez
NC
Réf. Agence
Référencée le
03/07/2024
Mise à jour le
06/07/2024
En ligne depuis
-0.096774193548387 mois
Réf. CasaGoGo
13400977
Référencée le : 03/07/2024
Mise à jour le : 06/07/2024
Chambre(s)
0
Prix au m²
721 €/m²
Terrain
0 m²
Surface Carrez
NC

Immeuble - 535m² - 22 Pièces

UN BEL IMMEUBLE 14 % de RENTABILITE... C'EST BON POUR VOUS ?
Cet IMMEUBLE composée de 10 appartements situé sur BOGNY SUR MEUSE, quartier de Braux, sur la voie verte est LE BON PLACEMENT qui vous permettra de GARANTIR VOS REVENUS !
Celui-ci est positionné face à la Meuse, près de la voie verte et proche de toutes commodités, Mairie, Commerces de proximité, gare…
Il est situé dans un village dynamique, à proximité de Nouzonville, Charleville Mézières. Cette commune bénéficie d'une importante fréquentation touristique, et d'une forte demande en location classique, saisonnière et/ou de courte durée.
SA COMPOSITION SURFACE TOTALE 640 m2 : L’immeuble est constitué de 10 appartements avec 2 entrées.
Une entrée sur le côté desservant 2 appartements de type T2.
Une entrée en façade desservant les 8 autres appartements.
- 9 APPARTEMENTS T2 de 40 et 55 m2 - 1 APPARTEMENT T3 de 70m²
Places parking devant l’immeuble et possibilité de faire des garages sur le côté.
SES ASPECTS TECHNIQUES :
- Une entrée sur le côté desservant 2 appartements de type T2 - L'entrée en façade pour les autres appartements s'ouvre sur un grand HALL avec 2 appartements au RDC, et vous dirige vers la cage d'escalier menant aux paliers des deux étages (3 appartements au 1er étage et 3 autres au 2ème étage)
- LES MENUISERIES sont en double vitrage. - COMPTEURS d'ELECTRICITE + BALLONS D’EAU indépendants pour la production d’eau chaude
- TOITURE SAINE Les Façades et pignons sont en très bon état.
Il n’y pas de cave, ni de jardins
LES NOTIONS ECONOMIQUES :
- L'immeuble est actuellement en gestion libre.
Les LOYERS : RDC :
T2 (40m²) : 370,00 € T2 (47,68m²) : 400,00 € T2 (49,76m²) : 390,00 €
T2 (43,58m²) : 400,00 €
1er Etage
T2 : (70,57m²) : 440,00 €
T2 : (67,21m²) : 400,00 €
T2 : (54,18m²) : 420,00 €
2ème étage
T3 : (69,19m²) : 520,00 €
T2 (46,62m²) : 410,00 €
T2 (45,92m²) : 410,00 € soit une surface totale pour les 10 logements de 534,72m² et un total de 49 920,00 € de Loyer / An soit une rentabilité de 14%
3 Appartements sont loués actuellement.
6 appartements ont une cuisine équipée (four et frigo).
- Pour les charges des communs et taxe OM, des provisions sont envisageables. La TAXE FONCIERE est de 1542 euros Comme vous êtes un BON INVESTISSEUR, vous allez m'appeler au 06 26 85 23 08
Je vous invite à visiter mon site : BSK LECOEUCHE Sandrine, à consommer sans modération. Pour nos investisseurs, nous sommes en recherche de biens immobiliers locatifs à Vendre sur la vallées de La Meuse, la pointe et l’Aisne.
N'hésitez pas à nous demander une ESTIMATION de VOTRE IMMEUBLE, POUR VOUS elle sera OFFERTE !
Prix du bien : 386 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations relatives au bien présenté sur cette page sont directement issues de l'annonce d'origine mise en ligne par l'agence Bsk Immobilier sur son site internet, et relèvent donc de sa pleine responsabilité. De fait, CasaGoGo ne saurait être tenu pour responsable du manque d’exactitude, de fiabilité, de pertinence ou d'exhaustivité relative aux informations publiées par les sites internet tiers.
Le prix du bien affiché inclus les frais d'agence, estimés à 21 230 €, soit un prix net vendeur de 364 770 €, le taux de commissionnement appliqué est de 5.50%, ce qui correspond au taux moyen national constaté et qui est proportionnel au montant du bien proposé
Les archives des annonces immobilières sont les annonces qui ne sont plus disponibles à la consultation sur le site internet de l'agence, mais que nous conservons pour vous apporter un maximum d'information, et vous permettre d'appréhender au mieux votre recherche.
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.

Simulateur de crédit immobilier

L'obtention d'un prêt immobilier implique que vous ayez la capacité de le rembourser en versant des mensualités sur une durée pouvant allez jusqu'à à 25 ans.
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Mensualité (€ / mois)
Coût de l'assurance (€ / mois)
Montant total des intérêts
Coût total du crédit
D'après les éléments que vous avez renseignés dans le simulateur de crédit, nous avons calculé que la mensualité de crédit pour financer cet achat est de , ce qui représenterai un coût total d'acquisition, hors frais de notaire, de

Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée

Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt, voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.

Mensualité
Montant emprunté
10 ans
(1.35%)
15 ans
(1.52%)
20 ans
(1.65%)
25 ans
(1.82%)
150 000 €
1 337 €
932 €
734 €
623 €
200 000 €
1 783 €
1 243 €
979 €
830 €
250 000 €
2 228 €
1 554 €
1 224 €
1 038 €
300 000 €
2 674 €
1 865 €
1 468 €
1 245 €
350 000 €
3 120 €
2 176 €
1 713 €
1 453 €
400 000 €
3 565 €
2 487 €
1 958 €
1 661 €
450 000 €
4 011 €
2 797 €
2 203 €
1 868 €
500 000 €
4 457 €
3 108 €
2 447 €
2 076 €

Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez. Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.

Vous manquez de visibilité sur votre futur achat immobilier ?
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Bogny-sur-Meuse ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :

Estimation du coût d'acquisition

Frais de notaire
28 337 €
Coût d'aquisition estimé
414 337 €

Les frais de notaire représentent environ 7.34% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 386 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.

Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 364 770 €.

Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.

Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.

Détail du calcul des frais d'acquisition

Taxes :
- Taxe départementale
17 370 €
- Taxe communale additionnelle
4 632 €
- Taxe nationale
412 €
- Contribution de sécurité immobilière (CSI)
386 €
Total
22 800 €
Emoluments & Débours :
- Emoluments TTC
4 178 €
- Débours
1 360 €
Total
5 538 €
Le montant des débours est variable et a été évalué de façon approximative

Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.

A propos de l'annonce

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A propos de l'agence

Bsk Immobilier