Vente Appartement 315 000 € Nice (06000)
- 77 m²
- 4 Pièce(s)
- 2 Chambre(s)
4 091 €/m²
NC
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1471365
13/02/2024
24/06/2024
-4.6 mois
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2
4 091 €/m²
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Appartement 4 pièces de 77 m² à nice (06000)
iad France - Amandine Fornetti vous propose : NICE St Philippe / La Conque : Voici un bel APPARTEMENT familial type 4 pièces de 77m2 situé dans un petit immeuble à taille humaine et dans un cadre verdoyant au CALME et sans AUCUN VIS à VIS ! Niché au 1er étage sans ascenseur, il profite d'une VUE totalement DÉGAGÉE sur la nature et les collines environnantes et offre un APERÇU MER. Exposé Est / Ouest, ce bien traversant propose 2 espaces extérieurs, une TERRASSE de 9m2 ensoleillée le matin et une grande COUR ANGLAISE / TERRASSE COUVERTE de 17m2 côté Ouest. Cet appartement, parfaitement distribué et optimisé se compose aujourd'hui d'une entrée avec WC indépendant, un beau DOUBLE - SEJOUR / SALLE à MANGER et sa CUISINE OUVERTE avec espace dînatoire de type BAR, ouvrant tous deux sur la terrasse. Dans la partie intime, côté Ouest, vous trouverez 2 CHAMBRES et 1 salle d'eau avec double vasque. Les volumes permettent de recréer la 3ème chambre dans la salle à manger selon les besoins. Comme les propriétaires l'ont toujours fait, vous pourrez installer un SPA sur la TERRASSE arrière et profiter de cet espace extérieur, à l'abri des regards indiscrets ! La localisation stratégique de cet appartement permet d'être au calme, en plein coeur de la nature mais à 15min de la Libération/Nice, à 13min de la Gare SNCF, à 2min de la Gare de St Philippe et à 25min max de l'Aéroport Nice Côte d'Azur et des plages (à 2kms). Sectorisation scolaire : Lycée Honoré d'Estienne d'Orves, Ecole primaire et maternelle St Philippe, Parc Impérial, Ecole maternelle ST Pierre de Féric... Les Atouts : - L'emplacement, - Le calme et la vue totalement dégagée, - La climatisation réversible, - Les faibles charges ! 104/mois, - Le double vitrage, les stores bannes électriques et automatiques, les volets électriques et la porte blindée. - La fibre optique, - Les espaces extérieurs, - La cave, le parking privatif (facilité de stationnement pour les convives ou pour un 2ème véhicule !), - Les travaux de copropriété récents : façade en parfait état, réfection des terrasses en 2019, parties communes bien tenues. Point d'attention : - 1er étage SANS ascenseur. Informations et visites 7j/7, lien vers l'album photos et plan sur simple demande !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 88 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 134.67 € par mois (soit 1616 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 115 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Fornetti EI (ID 41175), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Antibes sous le numéro 878013432, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
A propos de la ville de Nice (06000)
L'immobilier à Nice est très recherché en raison de la réputation luxueuse de la ville, de son excellent emplacement et de ses paysages pittoresques.
Le marché immobilier niçois offre une large gamme de biens, des bâtiments historiques aux appartements modernes. De nombreuses propriétés offrent une vue imprenable sur la mer, tandis que d'autres sont situées dans le centre animé de la ville, à proximité des commerces, des restaurants et des attractions culturelles.
Le coût de l'immobilier à Nice peut varier considérablement en fonction de l'emplacement et du type de propriété. Les prix peuvent aller de 250 000 € pour un petit appartement en centre-ville à plusieurs millions d'euros pour une villa de luxe avec piscine et jardin face à la mer.
Malgré les prix élevés, la demande immobilière à Nice reste forte, notamment auprès des acquéreurs internationaux à la recherche d'une résidence de vacances ou d'un immeuble de rapport. Le fort marché locatif et l'industrie touristique de la ville en font une option attrayante pour ceux qui cherchent à louer leur propriété.
Ces dernières années, Nice a connu une augmentation significative de la construction neuve, notamment sur le marché du luxe. Cela a entraîné une hausse des prix et une pénurie de logements abordables, ce qui rend difficile pour les habitants de trouver un logement convenable.
Dans l'ensemble, l'immobilier à Nice est une excellente opportunité d'investissement pour ceux qui recherchent un style de vie luxueux et pittoresque sur la Côte d'Azur. Cependant, il est essentiel de travailler avec un agent immobilier réputé et de mener des recherches approfondies avant d'investir dans une propriété.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Le calcul a été effectué en temps réel sur un échantillon de 178 annonces datant de moins de 12 mois, restreintes à une type de bien identique, d'une superficie similaire et/ou à un nombre de pièces semblables
19 annonces immobilières similaires à Nice (06000)
Les annonces similaires sont les annonces d'appartements ayant un budget compris entre 280 000 € et 350 000 €, une surface comprise entre 70 m² et 80 m² et de 4 pièce(s)
Simulateur de crédit immobilier
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée
Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt,
voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
(1.52%)
(1.65%)
(1.82%)
Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Nice ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Nice que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Nice enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.45% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 315 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 297 675 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des appartements de 70 m² à 80 m²
Il y a actuellement 348 annonces appartements d'une superficie comprise entre 70 m² et 80 m² en vente à Nice (06000), réparties dans 130 agences.
Le prix moyen d'un appartement est de 451 911 € et son prix moyen au m² est de 6 016 €/m².
L'écart de prix est de 333 808 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 296 192 €, et celle la plus chère, qui est de 630 000 €.
L'écart du prix au m² est de 9 315 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de 9 315 €/m².
Ventes par années pour une surface de 80 m² à 90 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
- Nb. de vues : 12
- Nb. de vues uniques : 12
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- Nb. de clics uniques : 0