Vente Appartement 639 000 € Nice (06000)
- 76 m²
- 3 Pièce(s)
8 408 €/m²
NC
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304 E LP CAL
04/10/2024
04/10/2024
1 jour
13796016
NC
8 408 €/m²
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Nice, carré d'or : sublime 3 pièces de 76 m2
COUP DE COEUR au cœur du Carré d'Or et du centre de Nice !
Retour à la vente!
Emplacement Idéal : À deux pas de l'avenue Jean-Médecin et de la place Masséna, au sein d'un quartier animé et prestigieux de Nice.
Immeuble de Standing : Dans un magnifique immeuble bourgeois de la Belle Époque, entièrement rénové et modernisé, découvrez ce splendide appartement au 3e étage avec un charmant ascenseur.
Caractéristiques de l'Appartement :
Entrée Éblouissante : Belle entrée ornée de vitraux cathédrale italiens.
Séjour Lumineux : Grand séjour baigné de lumière, avec une cuisine équipée.
Deux Grandes Chambres : Confort et espace pour vos moments de détente.
Deux Salles de Bains : Confort ultime avec deux salles de bains et deux WC.
Confort Moderne : Climatisation réversible neuve, double vitrage, porte blindée.
Caractère et Élégance : Belle hauteur sous plafond de plus de 3m20, parquets en chêne massif ultra épais, magnifiques moulures.
Rangements Pratiques : Nombreux espaces de rangement sur mesure.
Localisation Privilégiée : Situé en hyper centre de Nice, à seulement 5 minutes à pied de la mer et du tramway, entouré par tous les commerces et commodités du centre-ville.
Charges : 1 452€/ an PRIX : 639 000€ F.A.I. à la charge du vendeur, à débattre.
A visiter rapidement!
Bien soumis au statut de la copropriété. Aucune procédure n'est en cours à notre connaissance. Nombre de lots : 92. Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, veuillez consulter le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Ne manquez pas cette opportunité unique de posséder un pied-à-terre de rêve au cœur de la Côte d'Azur !
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
A propos de la ville de Nice (06000)
L'immobilier à Nice est très recherché en raison de la réputation luxueuse de la ville, de son excellent emplacement et de ses paysages pittoresques.
Le marché immobilier niçois offre une large gamme de biens, des bâtiments historiques aux appartements modernes. De nombreuses propriétés offrent une vue imprenable sur la mer, tandis que d'autres sont situées dans le centre animé de la ville, à proximité des commerces, des restaurants et des attractions culturelles.
Le coût de l'immobilier à Nice peut varier considérablement en fonction de l'emplacement et du type de propriété. Les prix peuvent aller de 250 000 € pour un petit appartement en centre-ville à plusieurs millions d'euros pour une villa de luxe avec piscine et jardin face à la mer.
Malgré les prix élevés, la demande immobilière à Nice reste forte, notamment auprès des acquéreurs internationaux à la recherche d'une résidence de vacances ou d'un immeuble de rapport. Le fort marché locatif et l'industrie touristique de la ville en font une option attrayante pour ceux qui cherchent à louer leur propriété.
Ces dernières années, Nice a connu une augmentation significative de la construction neuve, notamment sur le marché du luxe. Cela a entraîné une hausse des prix et une pénurie de logements abordables, ce qui rend difficile pour les habitants de trouver un logement convenable.
Dans l'ensemble, l'immobilier à Nice est une excellente opportunité d'investissement pour ceux qui recherchent un style de vie luxueux et pittoresque sur la Côte d'Azur. Cependant, il est essentiel de travailler avec un agent immobilier réputé et de mener des recherches approfondies avant d'investir dans une propriété.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
30 annonces immobilières similaires à Nice (06000)
Les annonces similaires sont les annonces d'appartements ayant un budget compris entre 580 000 € et 700 000 €, une surface comprise entre 70 m² et 80 m² et de 3 pièce(s)
Simulateur de crédit immobilier
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée
Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt,
voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
(1.52%)
(1.65%)
(1.82%)
Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Nice ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Nice que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Nice enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.15% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 639 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des appartements de 70 m² à 80 m²
Il y a actuellement 334 annonces appartements d'une superficie comprise entre 70 m² et 80 m² en vente à Nice (06000), réparties dans 119 agences.
Le prix moyen d'un appartement est de 455 334 € et son prix moyen au m² est de 6 224 €/m².
L'écart de prix est de 452 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 273 000 €, et celle la plus chère, qui est de 725 000 €.
L'écart du prix au m² est de 10 544 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de 10 544 €/m².
Ventes par années pour une surface de 80 m² à 90 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
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A propos de l'agence
- https://petrovainvestissement.com
- 5 Bis Quai Rauba Capeu
- Nice - 06300