Vente Appartement 490 000 € Nice (06000)
- 58 m²
- 3 Pièce(s)
8 448 €/m²
35 m²
NC
A26048MCL06
20/12/2023
29/06/2024
-6.4311827956989 mois
11048120
NC
8 448 €/m²
35 m²
NC
Appartement à vendre à nice (06100) - alpes-maritimes
Venez découvrir votre futur loft unique et moderne, niché au sommet d'une résidence intimiste (18 lots) très récente (2019), construite sur les contreforts de la colline de Pessicart.
Résolument contemporain et épuré, ce loft vous offre :
Une surface totale habitable 64,50 m2 (dont 58,16 Carrez)
-un espace intérieur optimisé grâce à son plan de circulation,
-un volume sans précédent grâce à son plafond cathédrale,
-une luminosité maximale grâce aux nombreuses et larges portes-fenêtres,
une triple orientation idéale, est-sud-ouest, offrant une vue imprenable à 270° sur la ville, la mer, les collines et les montagnes et une spacieuse terrasse de 35 m2 qui prolonge généreusement votre espace intérieur.
Actuellement configuré en unique espace nuit, le plan a été astucieusement conçu dès l'origine pour laisser la possibilité de créer une seconde chambre (naissance, bureau, chambre d'amis) par simple ajout d'une cloison pleine ou d'une verrière d'atelier.
Venez découvrir votre futur loft unique et moderne, niché au sommet d'une résidence intimiste (18 lots) très récente (2019), construite sur les contreforts de la colline de Pessicart.
Résolument contemporain et épuré, ce loft vous offre :
Une surface totale habitable 64,50 m2 (dont 58,16 Carrez)
-un espace intérieur optimisé grâce à son plan de circulation,
-un volume sans précédent grâce à son plafond cathédrale,
-une luminosité maximale grâce aux nombreuses et larges portes-fenêtres,
une triple orientation idéale, est-sud-ouest, offrant une vue imprenable à 270° sur la ville, la mer, les collines et les montagnes et une spacieuse terrasse de 35 m2 qui prolonge généreusement votre espace intérieur.
Actuellement configuré en unique espace nuit, le plan a été astucieusement conçu dès l'origine pour laisser la possibilité de créer une seconde chambre (naissance, bureau, chambre d'amis) par simple ajout d'une cloison pleine ou d'une verrière d'atelier.
Elle séduira les esthètes à la recherche d'un bien atypique, rare, porteur d'avenir et répondant à tous les critères d'un choix réfléchi et raisonné
Condominium :
Nouveau
18 lots
Procédures en cours : aucune
Taxe foncière 2022 : €900
Charges mensuelles minimales : 200
Construction :
Conforme à l'exigeante RT 2012 Normes environnementales (double vitrage, climatisation Inverter réversible avec pompe à chaleur air/air, isolation par l'extérieur avec des matériaux écologiques, etc.)
Bâtiment classé BBC
GES A
DPE B
Équipements :
Climatisation : réversible et discrètement intégrée au faux plafond lors de la construction.
Eclairage : 100% LED
Télécommunications : fibre optique et distribution du réseau Ethernet avec prises RJ superposées.
Domotique : volets roulants radiocommandés
Cuisine : intégrée et équipée d'appareils Bosch et Liebherr
Espace bureau : intégré avec du mobilier sur mesure
Salle d'eau : douche à l'italienne et WC mural
Dressing : 3,5 mètres linéaires avec de nombreux rangements intégrés
Lampes suspendues dans le salon : Clove de Dompieri et Pisoni (édition Fabbian)
Situation :
Vue surplombante, donc pas de vue surplombante
Vues panoramiques de carte postale depuis toutes les pièces
Terrasse spacieuse et fonctionnelle : 35 m2
Meublée (mobilier en teck, points lumineux, points d'eau, prises étanches, plantes avec arrosage automatique)
Vue panoramique ville/mer
Environnement / Vie de quartier :
A la jonction des quartiers Evêché, Saint-Barthélémy, Cyrnos et Cessole
A proximité de :
des commerces et services administratifs quotidiens (brasseries, restaurants, poste, pharmacies, écoles, églises, supermarchés, garage, pressing, etc.)
des infrastructures sportives (tennis club Gorbella, club de boules Le Ligouban) l'immense parc des héritiers de Cessole (près d'un hectare avec la Maison de l'environnement), le nouveau Parc du Ray (trois hectares en 20 minutes à pied), la Villa Arson et ses jardins suspendus (plus de deux hectares)
Le marché de la Libération et la Gare Sud (cinéma UGC, halle alimentaire, gare de Provence).
Liaisons de transport :
Accès facile et direct à la gare TGV Nice Ville / aéroport Nice Côte d'Azur / vieille ville / front de mer par le tramway.
BHNS (Bus à haut niveau de service) qui sera en site propre en 2024.
Gare Vélo bleu : nouvelle piste cyclable sécurisée nord-sud en site propre
Voiture :
accès à l'A8 ou à la voie Mathis en 10 min
Parking sécurisé :
possibilité de louer une place de parking ou d'acheter un grand garage (2 voitures + 1 moto) équipé pour la recharge des véhicules électriques.
Visite après étude des documents bancaires démontrant la faisabilité du projet d'achat.
Frais à la charge du vendeur
Géorisques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Geohazards https://www.georisques.gouv.fr
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Copropriété de 18 lots
Charges annuelles prévisionnelles : 2040€
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Venez découvrir votre futur loft unique et moderne, niché au sommet d'une résidence intimiste (18 lots) très récente (2019), construite sur les contreforts de la colline de Pessicart.
Résolument contemporain et épuré, ce loft vous offre :
Une surface totale habitable 64,50 m2 (dont 58,16 Carrez)
-un espace intérieur optimisé grâce à son plan de circulation,
-un volume sans précédent grâce à son plafond cathédrale,
-une luminosité maximale grâce aux nombreuses et larges portes-fenêtres,
une triple orientation idéale, est-sud-ouest, offrant une vue imprenable à 270° sur la ville, la mer, les collines et les montagnes et une spacieuse terrasse de 35 m2 qui prolonge généreusement votre espace intérieur.
Actuellement configuré en unique espace nuit, le plan a été astucieusement conçu dès l'origine pour laisser la possibilité de créer une seconde chambre (naissance, bureau, chambre d'amis) par simple ajout d'une cloison pleine ou d'une verrière d'atelier.
Venez découvrir votre futur loft unique et moderne, niché au sommet d'une résidence intimiste (18 lots) très récente (2019), construite sur les contreforts de la colline de Pessicart.
Résolument contemporain et épuré, ce loft vous offre :
Une surface totale habitable 64,50 m2 (dont 58,16 Carrez)
-un espace intérieur optimisé grâce à son plan de circulation,
-un volume sans précédent grâce à son plafond cathédrale,
-une luminosité maximale grâce aux nombreuses et larges portes-fenêtres,
une triple orientation idéale, est-sud-ouest, offrant une vue imprenable à 270° sur la ville, la mer, les collines et les montagnes et une spacieuse terrasse de 35 m2 qui prolonge généreusement votre espace intérieur.
Actuellement configuré en unique espace nuit, le plan a été astucieusement conçu dès l'origine pour laisser la possibilité de créer une seconde chambre (naissance, bureau, chambre d'amis) par simple ajout d'une cloison pleine ou d'une verrière d'atelier.
Elle séduira les esthètes à la recherche d'un bien atypique, rare, porteur d'avenir et répondant à tous les critères d'un choix réfléchi et raisonné
Condominium :
Nouveau
18 lots
Procédures en cours : aucune
Taxe foncière 2022 : €900
Charges mensuelles minimales : 200
Construction :
Conforme à l'exigeante RT 2012 Normes environnementales (double vitrage, climatisation Inverter réversible avec pompe à chaleur air/air, isolation par l'extérieur avec des matériaux écologiques, etc.)
Bâtiment classé BBC
GES A
DPE B
Équipements :
Climatisation : réversible et discrètement intégrée au faux plafond lors de la construction.
Eclairage : 100% LED
Télécommunications : fibre optique et distribution du réseau Ethernet avec prises RJ superposées.
Domotique : volets roulants radiocommandés
Cuisine : intégrée et équipée d'appareils Bosch et Liebherr
Espace bureau : intégré avec du mobilier sur mesure
Salle d'eau : douche à l'italienne et WC mural
Dressing : 3,5 mètres linéaires avec de nombreux rangements intégrés
Lampes suspendues dans le salon : Clove de Dompieri et Pisoni (édition Fabbian)
Situation :
Vue surplombante, donc pas de vue surplombante
Vues panoramiques de carte postale depuis toutes les pièces
Terrasse spacieuse et fonctionnelle : 35 m2
Meublée (mobilier en teck, points lumineux, points d'eau, prises étanches, plantes avec arrosage automatique)
Vue panoramique ville/mer
Environnement / Vie de quartier :
A la jonction des quartiers Evêché, Saint-Barthélémy, Cyrnos et Cessole
A proximité de :
des commerces et services administratifs quotidiens (brasseries, restaurants, poste, pharmacies, écoles, églises, supermarchés, garage, pressing, etc.)
des infrastructures sportives (tennis club Gorbella, club de boules Le Ligouban) l'immense parc des héritiers de Cessole (près d'un hectare avec la Maison de l'environnement), le nouveau Parc du Ray (trois hectares en 20 minutes à pied), la Villa Arson et ses jardins suspendus (plus de deux hectares)
Le marché de la Libération et la Gare Sud (cinéma UGC, halle alimentaire, gare de Provence).
Liaisons de transport :
Accès facile et direct à la gare TGV Nice Ville / aéroport Nice Côte d'Azur / vieille ville / front de mer par le tramway.
BHNS (Bus à haut niveau de service) qui sera en site propre en 2024.
Gare Vélo bleu : nouvelle piste cyclable sécurisée nord-sud en site propre
Voiture :
accès à l'A8 ou à la voie Mathis en 10 min
Parking sécurisé :
possibilité de louer une place de parking ou d'acheter un grand garage (2 voitures + 1 moto) équipé pour la recharge des véhicules électriques.
Visite après étude des documents bancaires démontrant la faisabilité du projet d'achat.
Frais à la charge du vendeur
Géorisques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Geohazards https://www.georisques.gouv.fr
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Copropriété de 18 lots
Charges annuelles prévisionnelles : 2040€
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
A propos de la ville de Nice (06000)
L'immobilier à Nice est très recherché en raison de la réputation luxueuse de la ville, de son excellent emplacement et de ses paysages pittoresques.
Le marché immobilier niçois offre une large gamme de biens, des bâtiments historiques aux appartements modernes. De nombreuses propriétés offrent une vue imprenable sur la mer, tandis que d'autres sont situées dans le centre animé de la ville, à proximité des commerces, des restaurants et des attractions culturelles.
Le coût de l'immobilier à Nice peut varier considérablement en fonction de l'emplacement et du type de propriété. Les prix peuvent aller de 250 000 € pour un petit appartement en centre-ville à plusieurs millions d'euros pour une villa de luxe avec piscine et jardin face à la mer.
Malgré les prix élevés, la demande immobilière à Nice reste forte, notamment auprès des acquéreurs internationaux à la recherche d'une résidence de vacances ou d'un immeuble de rapport. Le fort marché locatif et l'industrie touristique de la ville en font une option attrayante pour ceux qui cherchent à louer leur propriété.
Ces dernières années, Nice a connu une augmentation significative de la construction neuve, notamment sur le marché du luxe. Cela a entraîné une hausse des prix et une pénurie de logements abordables, ce qui rend difficile pour les habitants de trouver un logement convenable.
Dans l'ensemble, l'immobilier à Nice est une excellente opportunité d'investissement pour ceux qui recherchent un style de vie luxueux et pittoresque sur la Côte d'Azur. Cependant, il est essentiel de travailler avec un agent immobilier réputé et de mener des recherches approfondies avant d'investir dans une propriété.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Historique de prix
35 annonces immobilières similaires à Nice (06000)
Les annonces similaires sont les annonces d'appartements ayant un budget compris entre 440 000 € et 540 000 €, une surface comprise entre 50 m² et 60 m² et de 3 pièce(s)
Simulateur de crédit immobilier
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée
Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt,
voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
(1.52%)
(1.65%)
(1.82%)
Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Nice ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Nice que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Nice enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.24% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 490 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 463 050 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des appartements de 50 m² à 60 m²
Il y a actuellement 364 annonces appartements d'une superficie comprise entre 50 m² et 60 m² en vente à Nice (06000), réparties dans 152 agences.
Le prix moyen d'un appartement est de 299 488 € et son prix moyen au m² est de 6 124 €/m².
L'écart de prix est de 237 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 205 000 €, et celle la plus chère, qui est de 442 000 €.
L'écart du prix au m² est de 7 980 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de 7 980 €/m².
Ventes par années pour une surface de 60 m² à 70 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
- Nb. de vues : 10
- Nb. de vues uniques : 10
- Nb. de clics : 0
- Nb. de clics uniques : 0
A propos de l'agence
- https://www.leggett-immo.com
- Route De Ribérac
- La Rochebeaucourt-et-Argentine - 24340