Vente Appartement 389 000 € Nice (06000)
- 55 m²
- 2 Pièce(s)
7 073 €/m²
22 m²
NC
A29531VAP06
23/05/2024
29/06/2024
-1.3311827956989 mois
13214663
NC
7 073 €/m²
22 m²
NC
Appartement à vendre à nice (06200) - alpes-maritimes
Ce petit bijou se trouve au sein d'une petite copropriété située sur les hauteurs du quartier de Fabron à Nice dans un emplacement dominant. La célèbre Promenade des Anglais n'est qu'à 10 minutes en voiture.
La petite copropriété sécurisée ne comprend que deux blocs, tout en étant située sur un vaste terrain, ce qui lui permet de se retirer paisiblement de son environnement. Elle dispose d'un charmant jardin bien entretenu, d'une grande piscine et d'un court de tennis. L'un des principaux avantages de cet appartement est le niveau étonnamment bas des charges de copropriété, qui ne reflètent pas l'étendue des prestations offertes.
L'appartement du dernier étage dispose de deux balcons spacieux : l'un offrant une vue sereine sur la verdure et la mer, l'autre offrant une vue imprenable sur les montagnes de l'arrière-pays niçois.
Rénové avec goût, l'appartement est vendu entièrement meublé et équipé. Le prix comprend également une cave. Un garage souterrain est disponible en option. Niché dans les collines du quartier de Fabron à Nice (Haut de Fabron ou Fabron Supérieur), l'appartement est situé dans une petite copropriété sécurisée. La copropriété, comprenant deux blocs, est située sur un grand terrain, offrant une retraite paisible par rapport à son environnement. La célèbre Promenade des Anglais n'est qu'à 10 minutes en voiture.
Les points forts de cette copropriété comprennent les parties communes et un charmant jardin bien entretenus, une grande piscine et un court de tennis. Les charges de copropriété sont étonnamment basses par rapport à l'étendue des prestations offertes, ce qui est l'un des atouts de cet appartement. Les immeubles de la copropriété sont équipés d'ascenseurs.
Rénové avec goût, l'appartement est vendu entièrement meublé et équipé, ce qui vous permet d'emménager sans effort et sans avoir à investir dans la décoration ou les équipements.
L'appartement se trouve au dernier étage et beneficie d'une double exposition (sud-est ainsi que nord-est). L'exposition au sud-est vous permet de profiter du soleil toute la journée. La surface intérieure pratique de 54 m² (Loi Carrez) et la surface extérieure de 23 m² répartie sur deux balcons créent un espace de vie confortable. Le hall d'entrée relie tous les espaces principaux de l'appartement. Il mène à une cuisine indépendante ainsi qu'à un salon spacieux, tous deux s'ouvrant sur le balcon avant, offrant une vue sereine sur la verdure et la mer. L'appartement comprend d'ailleurs d'un WC, d'une salle de douche et d'une chambre qui donne sur le balcon arrière avec une vue imprenable sur les montagnes environnantes de Nice.
L'appartement offre de nombreux rangements grâce à trois grands placards intégrés. En outre, une cave amenagée au rez-de-chaussée, équipée de grandes étagères, offre un espace de stockage supplémentaire et est incluse dans le prix. Avec son agencement fonctionnel et son grand espace extérieur, cet appartement est conçu pour une vie confortable et est idéal pour une résidence principale ainsi qu'un pied-à-terre sur la Côte d'Azur.
Un garage souterrain fermé et sécurisé, directement accessible par ascenseur depuis l'étage, est disponible en option.
Le système de chauffage individuel et une excellente isolation garantissent un confort tout au long de l'année. L'appartement est équipé de deux unités de climatisation réversibles ainsi que de radiateurs électriques.
Une connexion internet à fibre optique à haut débit est disponible.
LE QUARTIER : Situé entre le vieux Nice et l'aéroport Nice Côte d'Azur, le quartier de Fabron bénéficie d'une situation privilégiée au cœur de la Côte d'Azur. Ce quartier résidentiel s'étend de la célèbre Promenade des Anglais aux collines niçoises, offrant des vues panoramiques sur la mer Méditerranée. Réputé pour ses élégantes villas, ses prestigieuses copropriétés et son atmosphère sereine, Fabron allie harmonieusement la tranquillité résidentielle à un accès pratique au centre-ville animé et à toutes les commodités essentielles de la vie quotidienne.
Pour plus d'informations, des photos supplémentaires et une visite virtuelle de la propriété, n'hésitez pas à nous contacter.
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Copropriété de 80 lots
Charges annuelles prévisionnelles : 2000€
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Ce petit bijou se trouve au sein d'une petite copropriété située sur les hauteurs du quartier de Fabron à Nice dans un emplacement dominant. La célèbre Promenade des Anglais n'est qu'à 10 minutes en voiture.
La petite copropriété sécurisée ne comprend que deux blocs, tout en étant située sur un vaste terrain, ce qui lui permet de se retirer paisiblement de son environnement. Elle dispose d'un charmant jardin bien entretenu, d'une grande piscine et d'un court de tennis. L'un des principaux avantages de cet appartement est le niveau étonnamment bas des charges de copropriété, qui ne reflètent pas l'étendue des prestations offertes.
L'appartement du dernier étage dispose de deux balcons spacieux : l'un offrant une vue sereine sur la verdure et la mer, l'autre offrant une vue imprenable sur les montagnes de l'arrière-pays niçois.
Rénové avec goût, l'appartement est vendu entièrement meublé et équipé. Le prix comprend également une cave. Un garage souterrain est disponible en option. Niché dans les collines du quartier de Fabron à Nice (Haut de Fabron ou Fabron Supérieur), l'appartement est situé dans une petite copropriété sécurisée. La copropriété, comprenant deux blocs, est située sur un grand terrain, offrant une retraite paisible par rapport à son environnement. La célèbre Promenade des Anglais n'est qu'à 10 minutes en voiture.
Les points forts de cette copropriété comprennent les parties communes et un charmant jardin bien entretenus, une grande piscine et un court de tennis. Les charges de copropriété sont étonnamment basses par rapport à l'étendue des prestations offertes, ce qui est l'un des atouts de cet appartement. Les immeubles de la copropriété sont équipés d'ascenseurs.
Rénové avec goût, l'appartement est vendu entièrement meublé et équipé, ce qui vous permet d'emménager sans effort et sans avoir à investir dans la décoration ou les équipements.
L'appartement se trouve au dernier étage et beneficie d'une double exposition (sud-est ainsi que nord-est). L'exposition au sud-est vous permet de profiter du soleil toute la journée. La surface intérieure pratique de 54 m² (Loi Carrez) et la surface extérieure de 23 m² répartie sur deux balcons créent un espace de vie confortable. Le hall d'entrée relie tous les espaces principaux de l'appartement. Il mène à une cuisine indépendante ainsi qu'à un salon spacieux, tous deux s'ouvrant sur le balcon avant, offrant une vue sereine sur la verdure et la mer. L'appartement comprend d'ailleurs d'un WC, d'une salle de douche et d'une chambre qui donne sur le balcon arrière avec une vue imprenable sur les montagnes environnantes de Nice.
L'appartement offre de nombreux rangements grâce à trois grands placards intégrés. En outre, une cave amenagée au rez-de-chaussée, équipée de grandes étagères, offre un espace de stockage supplémentaire et est incluse dans le prix. Avec son agencement fonctionnel et son grand espace extérieur, cet appartement est conçu pour une vie confortable et est idéal pour une résidence principale ainsi qu'un pied-à-terre sur la Côte d'Azur.
Un garage souterrain fermé et sécurisé, directement accessible par ascenseur depuis l'étage, est disponible en option.
Le système de chauffage individuel et une excellente isolation garantissent un confort tout au long de l'année. L'appartement est équipé de deux unités de climatisation réversibles ainsi que de radiateurs électriques.
Une connexion internet à fibre optique à haut débit est disponible.
LE QUARTIER : Situé entre le vieux Nice et l'aéroport Nice Côte d'Azur, le quartier de Fabron bénéficie d'une situation privilégiée au cœur de la Côte d'Azur. Ce quartier résidentiel s'étend de la célèbre Promenade des Anglais aux collines niçoises, offrant des vues panoramiques sur la mer Méditerranée. Réputé pour ses élégantes villas, ses prestigieuses copropriétés et son atmosphère sereine, Fabron allie harmonieusement la tranquillité résidentielle à un accès pratique au centre-ville animé et à toutes les commodités essentielles de la vie quotidienne.
Pour plus d'informations, des photos supplémentaires et une visite virtuelle de la propriété, n'hésitez pas à nous contacter.
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Copropriété de 80 lots
Charges annuelles prévisionnelles : 2000€
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
A propos de la ville de Nice (06000)
L'immobilier à Nice est très recherché en raison de la réputation luxueuse de la ville, de son excellent emplacement et de ses paysages pittoresques.
Le marché immobilier niçois offre une large gamme de biens, des bâtiments historiques aux appartements modernes. De nombreuses propriétés offrent une vue imprenable sur la mer, tandis que d'autres sont situées dans le centre animé de la ville, à proximité des commerces, des restaurants et des attractions culturelles.
Le coût de l'immobilier à Nice peut varier considérablement en fonction de l'emplacement et du type de propriété. Les prix peuvent aller de 250 000 € pour un petit appartement en centre-ville à plusieurs millions d'euros pour une villa de luxe avec piscine et jardin face à la mer.
Malgré les prix élevés, la demande immobilière à Nice reste forte, notamment auprès des acquéreurs internationaux à la recherche d'une résidence de vacances ou d'un immeuble de rapport. Le fort marché locatif et l'industrie touristique de la ville en font une option attrayante pour ceux qui cherchent à louer leur propriété.
Ces dernières années, Nice a connu une augmentation significative de la construction neuve, notamment sur le marché du luxe. Cela a entraîné une hausse des prix et une pénurie de logements abordables, ce qui rend difficile pour les habitants de trouver un logement convenable.
Dans l'ensemble, l'immobilier à Nice est une excellente opportunité d'investissement pour ceux qui recherchent un style de vie luxueux et pittoresque sur la Côte d'Azur. Cependant, il est essentiel de travailler avec un agent immobilier réputé et de mener des recherches approfondies avant d'investir dans une propriété.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Le calcul a été effectué en temps réel sur un échantillon de 453 annonces datant de moins de 12 mois, restreintes à une type de bien identique, d'une superficie similaire et/ou à un nombre de pièces semblables
Historique de prix
30 annonces immobilières similaires à Nice (06000)
Les annonces similaires sont les annonces d'appartements ayant un budget compris entre 350 000 € et 430 000 €, une surface comprise entre 50 m² et 60 m² et de 2 pièce(s)
Simulateur de crédit immobilier
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée
Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt,
voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
(1.52%)
(1.65%)
(1.82%)
Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Nice ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Nice que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Nice enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.34% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 389 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 367 605 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des appartements de 50 m² à 60 m²
Il y a actuellement 365 annonces appartements d'une superficie comprise entre 50 m² et 60 m² en vente à Nice (06000), réparties dans 153 agences.
Le prix moyen d'un appartement est de 299 682 € et son prix moyen au m² est de 6 124 €/m².
L'écart de prix est de 237 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 205 000 €, et celle la plus chère, qui est de 442 000 €.
L'écart du prix au m² est de 7 980 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de 7 980 €/m².
Ventes par années pour une surface de 60 m² à 70 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
- Nb. de vues : 12
- Nb. de vues uniques : 12
- Nb. de clics : 0
- Nb. de clics uniques : 0
A propos de l'agence
- https://www.leggett-immo.com
- Route De Ribérac
- La Rochebeaucourt-et-Argentine - 24340