Vente Appartement 284 500 € Vichy (03200)
- 103 m²
- 4 Pièce(s)
- 2 Chambre(s)
2 762 €/m²
NC
103 m²
565845
29/06/2024
22/09/2024
3 mois
13385337
2
2 762 €/m²
NC
103 m²
A vendre appartement 103 m² à vichy 284 500 €
Martine DUGAT et Philippe MOGIER vous présentent ce bel appartement de 103m2, avec ascenseur, au 2ème étage d'un immeuble, joyau historique de VICHY dans le quartier thermal.
Possibilité de louer une place de parking sécurisée en sous-sol à 5 min à pied de l'immeuble.
Cet appartement de 102.79m2 en loi Carrez est au 2ème étage d'un immeuble de la belle époque, ancien hôtel de charme, au cœur de la ville de Vichy, proche des lieux de cure, à proximité des commerces, des restaurants et des services.
Ce bien offre un séjour double de 34m2 composé d'une salle à manger de 18 m² et d'un salon de 16 m² très lumineux, de deux chambres de 14 et 20 m² dont une avec grand placard dressing, d'une salle d’eau de 6 m², d'une cuisine aménagée et équipée de 10,4 m² comprenant un espace buanderie, ainsi qu’un spacieux dégagement. Appartement avec beaucoup de cachet : hauts plafonds avec moulures décoratives et rosaces, parquets anciens, petit balcon sur séjour, larges fenêtres pour belle luminosité, nombreux placards de rangement dans le dégagement de près de 17m2. Fenêtre PVC double vitrage, fibre, interphone, ascenseur, portes d'accès au superbe hall d'entrée de l'immeuble automatiques.
S'ajoutent à cet appartement une cave de 6m2 et une mansarde qui sera rénovée suite au sinistre grêle.
La toiture de l'immeuble a été refaite, pas de travaux programmés.
Chauffage individuel au gaz de ville avec radiateurs en fonte, pas d’amiante, absence d'anomalie de gaz et d’électricité. Charges de copropriété : 425 € par trimestre. TF de 1 219€. DPE : D
Assainissement conforme.
Une opportunité unique au cœur de Vichy !
Nombre de lots de la copropriété: 31, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1700€ soit 141€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Martine DUGAT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°439 535 212 Greffe de CUSSET) 06 28 29 33 44 https://www.optimhome.com/conseillers/dugat (réf. 565845 )
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Le calcul a été effectué en temps réel sur un échantillon de 6 annonces datant de moins de 12 mois, restreintes à une type de bien identique, d'une superficie similaire et/ou à un nombre de pièces semblables
Simulateur de crédit immobilier
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée
Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt,
voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
(1.52%)
(1.65%)
(1.82%)
Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Vichy ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Vichy que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Vichy enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.51% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 284 500 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des appartements de 100 m² à 110 m²
Il y a actuellement 7 annonces appartements d'une superficie comprise entre 100 m² et 110 m² en vente à Vichy (03200), réparties dans 6 agences.
Le prix moyen d'un appartement est de 328 071 € et son prix moyen au m² est de 0 €/m².
L'écart de prix est de 167 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 218 000 €, et celle la plus chère, qui est de 385 000 €.
L'écart du prix au m² est de 0 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de –.
Ventes par années pour une surface de 100 m² à 110 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
- Nb. de vues : 10
- Nb. de vues uniques : 10
- Nb. de clics : 0
- Nb. de clics uniques : 0